“청약 가점 너무 낮아서 당첨은 글렀다 생각했어요…”
요즘 청약 경쟁률은 하늘을 찌르고,
청약 가점 60점 넘는 사람들 얘기만 들리다 보면
‘나는 안 되겠구나’ 하는 마음이 들 수 있어요.
그런데 사실 가점은 ‘지금부터’ 차근차근 쌓는 것이 가장 중요해요.
무주택 기간, 청약통장 납입 횟수, 가족 구성…
하나하나 관리하다 보면 나도 50점 이상으로 올라갈 수 있거든요.
오늘은 현실적으로 실천 가능한 청약 가점 관리 팁을 하나씩 알려드릴게요.
무주택 기간, 지금부터 철저히 시작하세요
가점에서 무주택 기간은 최대 32점으로 가장 큰 비중을 차지해요.
많은 분들이 결혼 전, 또는 독립하기 전에는 무주택으로 계산이 안 되는 줄 아는데요,
만 30세 이후 또는 혼인일 중 더 빠른 날부터 무주택 기간이 인정돼요.
무주택 세대주 전입을 하루라도 빨리 하는 것,
그게 무주택 가점을 올리는 첫걸음이에요.
👉 주민등록등본상 '세대주'로 분리된 날짜가 기준이 되니,
가족과 분리 전입할 경우 날짜 체크는 꼭 해두세요.
청약통장은 무조건 “매월 1회 납입”
청약통장 가입 기간 점수는 최대 17점이에요.
많은 분들이 착각하는 게 **“금액을 많이 넣으면 점수가 빨리 오르겠지?”**인데,
아니에요. 납입 ‘횟수’가 중요해요.
즉, 10만 원을 1년에 12번 나눠서 넣는 게 낫지,
120만 원을 한 번에 넣으면 아무런 이득이 없어요.
매월 1회 납입을 최소 17년간 유지해야 17점을 받을 수 있어요.
지금부터라도 자동이체 설정해두고, 절대 빠지지 않는 게 핵심이에요.
부양가족은 세대 구성이 핵심이에요
부양가족 수는 최대 35점을 차지하는 중요한 항목인데요,
가족이 있어도 같은 세대가 아니면 점수로 인정받을 수 없어요.
예를 들어, 부모님과 함께 살고 있어도
주소지가 분리돼 있거나 세대가 다르면 부양가족 점수 제외예요.
배우자, 자녀, 부모가 같은 세대원으로 등재되어 있는지 꼭 확인하고,
가족 수가 늘어난다면 주민등록 정리도 함께 해두세요.
주소 이전 이력 꼼꼼하게 관리하세요
청약 가점에서 무주택 기간은 주민등록등본 기준으로 계산돼요.
따라서 주소지를 이전할 경우 이전 이력이 빠지지 않도록
‘과거 주소 이력 포함’ 등본을 미리 발급해두는 것이 좋아요.
특히 여러 지역을 오가며 거주했던 분들은
주소지 변경 이력이 단절되지 않았는지 꼭 점검해야 해요.
무주택 세대주가 되는 시점을 앞당기세요
청약 가점은 세대주로 등록된 이후 무주택 기간부터 인정돼요.
따라서 아직 부모님 세대원으로 묶여 있다면,
가능하다면 단독 세대주로 전입 신고를 하는 것이 가점 관리에 도움이 돼요.
단, 전입만 했다고 해서 무조건 세대주가 되는 게 아니기 때문에,
주민센터에 직접 가서 세대주 변경 신청까지 마쳐야 해요.
결혼 전부터 청약 준비 시작하세요
청약 가점은 혼인 후에는 배우자와 합산되는 경우가 많기 때문에,
미혼일 때 혼자서 점수 쌓아두는 게 훨씬 유리해요.
예를 들어 혼인 전 단독 세대주로 무주택 상태를 오래 유지하면
결혼 이후에도 그 점수가 청약 시 유리하게 작용할 수 있어요.
청약을 결혼 직전에 시작하는 것보다,
미리 청약통장과 세대주 전입을 해두면 더 안정적인 점수관리가 가능해요.
부모님과 주소 나눌 때 시기 잘 정하세요
가끔 청약을 위해 부모님과 세대를 분리하는 분들이 있는데요,
부모님을 부양가족으로 인정받고 싶다면 절대 주소를 먼저 분리하면 안 돼요.
부양가족으로 인정받으려면 최소 3년 이상 같은 세대여야 하거나,
계속 같이 거주한 기록이 있어야 해요.
가족 수 가점이 필요한 경우라면
세대 분리를 서두르기보다는 신청 시점 기준으로 조건을 맞추는 게 유리할 수 있어요.
실제 당첨자들은 이렇게 관리했어요
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20대 중반부터 청약통장 자동이체로 관리 시작
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무주택 세대주 전입은 만 30세 되자마자 신청
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결혼 전 단독세대로 무주택 기간 확보
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청약홈에서 6개월마다 가점 점검하고 기록 남겨두기
👉 한꺼번에 완벽하게 하려고 하면 오히려 스트레스만 쌓여요.
지금 할 수 있는 것부터 차근차근 실천하는 게 진짜 꿀팁이에요.
마무리 요약
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청약 가점은 ‘오늘부터’ 관리하는 것이 가장 중요
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납입 횟수, 무주택 기간, 세대구성은 실수 없이 꾸준히 쌓기
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결혼, 주소 이전, 세대 분리는 타이밍이 핵심
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무주택 세대주로 빨리 독립하는 것도 전략